salve, spiego la situazione,

mia madre ha un immobile comprato con agevolazioni regionai, rogito effettuato nel 2011, mentre redazione verbale di assegnazione datato 2008.

infatti la regione permette di fittarlo o vendere dopo 1 5 anni a decorrere dalla data del verbale di assegnazione, in questo casa a partire dal dicembre 2008 , quindi per dicembre 2013 potrebbe registrare normalmente il contratto,

il problema e che mia madre, ha fittato detto immobile nel dicembre 2011 , contratto 4+ 4, ovviamente non registrato.

sta di fatto che comunque si vuole regolarizzare, per poi procedere al non rinnovo del contratto alla scadenza dei primi 4 anni,e sfrattare l'inquilino , siccome la casa serve a lei per abitazione principale ed unica.

ora vi chiedo io a dicembre 2013 voglio registrare il tutto, dichiarando i fitti che ammontano a 4800 euro l'anno, e' possibile ovviamente registrando il tutto con data del dicembre 2011, ovviamente andra' in contro a sanzioni ecct,

riepilogo i dati:

canone percepito fitto annuo 4800

pensione percepita lorda 10755 euro

se registra il tutto, come poso calcolare e sapere le sanzioni per la tardiva registrazione per le spese di registrazione e per l'irpef evasa?