Attualmente sto valutando la possibilità di surrogare il mio attuale mutuo con la Banca Agricola Mantovana, ma vorrei gentilmente avere alcuni chiarimenti:1) Si può sempre parlare di surroga quando nel trasferire il proprio mutuo da una banca ad un'altra, si modificano il tipo di tasso (da variabile a fisso), la durata del mutuo (portandolo da 28 anni residui a 25) e l'importo finanziato (ad esempio riducendo il capitale residuo di 10.000 euro)?Esiste in questo senso un riferimento normativo o qualche circolare che consenta questo tipo di operazione?2) Qualora il debito residuo surrogato fosse comunque e ancora superiore al valore dell'immobile, si possono essere delle verifiche o controlli, o comunque obblighi di segnalazione da parte del notaio?Grazie per le informazioni,Lorenzo
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15/01/2010, ore 19:23
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15/01/2010, ore 20:01
1) Non ci sono problemi, purchè l'importo del mutuo non aumenti (può diminuire, ma non aumentare)2) Non è un problema di verifiche o controlli, o obblighi di segnalazione da parte del notaio, ma nessuna banca concederà mai un mutuo garantito da ipoteca su immobile di valore inferiore a quello del debito |
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16/01/2010, ore 20:59
Oggi ho sentito telefonicamente un notaio, il quale al momento sta effettuando diverse operazioni di surroga.Mi ha detto che per poter surrogare occorre che il mutuo con la nuova banca, venga erogato per una somma UGUALE e quella pari al debito residuo di cui al conteggio di estinzione con la vecchia banca.Ovvero, la somma non potrà essere né superiore, né TANTOMENO inferiore e quella di cui al conteggio, altrimenti non si può parlare di operazione di surroga... qualcuno può confermare o smentire? |
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17/01/2010, ore 19:42
Ciao a tutti.Una domanda: è ancora necessario pagare per l'atto notarile per la sostituzione del mutuo?Vorrei passare dall'attuale mutuo a quello di ING. Per la surrogazione la consulente di mutuo arancio mi ha consigliato di aspettare qualche settimana, secondo lei a breve dovrebbe essere firmato qualche decreto o andare in vigore qualche normativa in base a cui non si dovranno più pagare oneri notarili per cambiare il mutuo...Purtroppo ho sentito anche versioni differenti, mi sapete dire qualcosa di più?Incollo un articolo molto interessante trovato sul sito di ADUSBEF, eccolo:MUTUI: GRAVE ATTACCO CASTA NOTAI A PRESIDENTE ANTITRUST CATRICALA'ECO:MUTUI2007-11-14 18:04MUTUI:PORTABILITA'; ADUSBEF,GRAVE ATTACCO NOTAI AD ANTITRUSTROMA(ANSA) - ROMA, 14 NOV - Sono "giuste e sacrosante" le osservazioni del presidente dell'Antitrust Antonio Catricalà, in merito alla portabilità dei mutui, a giudizio dell' Adusbef, che infatti "non necessitano di atto notarile, ma di una semplice scrittura privata tra le parti in adempimento allo spirito ed alla lettera del decreto Bersani, che esclude qualsiasi onere per i consumatori". E' invece "grave ed inaudito l'attacco al Presidente dell'Antitrust - afferma Elio Lannutti presidente Adusbef - da parte del presidente del Consiglio del notariato, vale a dire di una casta di intoccabili composta da 4.800 signori che si spartiscono - afferma in una nota - un milione di compravendite immobiliari l'anno, impermeabili a qualsiasi norma di corretta concorrenza e di liberalizzazione e che difende i propri privilegi con le unghie e con i denti, addossando ai cittadini consumatori costi enormi di surrogazione". In merito all'accordo sottoscritto ieri tra Abi e Notai sulle procedure per la portabilità dei mutui, l' Adusbef auspica che "il Parlamento confermi e approvi di nuovo la portabilità dei mutui senza oneri per il consumatore", per affrontare subito dopo la questione della liberalizzazione della professione notarile, "per creare finalmente una corretta concorrenza nella professione unica a portare vantaggi ai cittadini consumatori". (ANSA). |
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