Ciao a tuttiMercoledi 08 Aprile firmo la surroga (dopo una sostituzione da Banca intesa a tasso variabile a BNL col tasso fisso, adesso ad UBI con il tasso variabile).Ho letto la minuta, e vorrei chiedere il vostro parere prima di informare la banca.1) Per il calcolo del tasso variabilePremettendo che il tasso è stato fissato al venerd' 3 aprile dalla rilevazione del sole 24 ore di venerdì scorso, fissato a 1,504 (a me risulta dal sito del sole 24 ore 1,479, ma fa niente, sono 2 euro a rata per 3 mesi - euribor a 3 mesi). Adesso, sulla minuta, è scritto: "Per i mutui con pagamento mensile, il tasso d'interesse sarà soggetto revisione coincidente alla data coincidente o immediatamente successiva alla data di sottoscrizione dell'atto"."Il tasso da applicare [...] Il parametro di revisione è determinato dalla media aritmetica semplice dei valori medi mensili del parametro di riferimentorelativi ai 3 mesi immediatamente precedenti ai mesi di dicembre, marzo, giugno e settembre"Io capisco che se firmo l'8 aprile, la revisione del tasso sara fatto l'8 luglio con la media aritmetica sempice dei tassi da 8 aprile a 8 luglio.E' cosi secondo voi?2) Per l'assicurazione dell'immobile (mi sono scocciato di pagare l'assicurazione per 20 anni e dopo 2 chiudo il mutuo), l'ho fatta alla augusta con vincolo alla banca. Però, sul modulo da dare a l'assicurazione, la banca non ha messo l'importo di quanto devo assicurare. Posso assicurare il valore del mutuo surrogato oppure il valore del'ipoteca che è il doppio dell'importo? oppure la cifra è a mia scelta e se succede qualcosa, devo aggiungere i soldi io se il rimborso dell'assicurazione è insufficiente?Grazie per i vostri suggerimenti, è abbastanza urgente perchè domani devo contattare la banca per modificare se possibile l'atto.
Quando i tassi sono bassi, saliranno..... Quando i tassi sono alti, possono salire o scendere.... Pensacci prima di firmare il tuo mutuo
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06/04/2011, ore 21:11
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09/04/2011, ore 18:41
Ciao a tuttiHo firmato ieri, senza problemi. Solo che il funzionario della banca dalla quale stavo uscendo non ha voluto muoversi, quindi siamo andati nella loro filiale, ci ha fatto aspettare per ben 30 min (eravamo nella sua filiale), e ha fatto uscire un problema sul conteggio di estinzione assurdo, nel senso che abbiamo chiesto il conteggio di estinzione alla data del'8 aprile, mi danno un foglio con il conteggio di estinzione in data 03 aprile, con data di surroga l'8 aprile. Ci siamo accorti 2 giorni prima, abbiamo chiesto alla banca dalla quale stavo uscendo (BNL) e ci hanno risposto che c'era una nota che diceva che fino al 10 aprile, quel conteggio era valido. Stranamente, dopo aver firmato tutto e tutti, ci dice che il conteggio non era giusto, che mancavano 5 giorni (dal 3 aprile all'8 aprile). Meno male che sia il notaio era disposto ad aspettare, e il direttore della nuova banca è uscito per fare un nuovo assegno circlare della somma che mancava ed è stato aggiunto all'atto notarile.Non so perchè devono sempre fare di tutto per creare problemi, visto che da più di 1 mese che il direttore non si faceva neanche trovare in filiale per fissare la data della surroga.Morale: Per chi deve fare questo tipo di operazione, verifcate bene queste informazioni, perche con un conteggio sbagliato, non si fa nulla!!!!Grazie a tutti. |
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