salve a tutti

devo obbligatoriamente ricomprare la prima casa entro 1 anno dalla vendita per nn perdere le agevolazioni fiscali e la casa che devo acquistare è in costruzione. il costruttore, in modo del tutto inaspettato, mi ha offerto di rogitare ugualmente entro la data che interessa a me e lui accetta di ricevere i soldi a saldo dell'acquisto successivamente al completamento dell'immobile che comunque dovrebbe essere entro dicembre 2012. ipotizzando di rogitare a marzo, si scrive nell'atto che risulta impagata una determinata cifra e sarà saldata alla chiusura dei lavori. nel momento di chiedere il mutuo entro quando devo presentare la domanda per ottenere mutuo ipotecario prima casa,se naturalmente esiste tale limite e l'importo è solo quello relativo al debito residuo oppure posso arrivare al classico 80 per cento. naturalmente al momento del rogito io pagherò tutte le tasse come un normale acquisto. mi sembra troppo facile dove è il trucco?....grazie.