Nuovo quesito !Un mio amico ha acquistato un appartamento con un bel mutuo ipotecario di 30 anni. Sul mutuo è stata iscritta una ipoteca di 2° grado perchè , risulta una prima ipoteca accesa dal vecchio proprietario per un finanziamento regolarmente pagato con un'altro istituto di credito.Ora mi chiedo, un potenziale creditore che si volesse rifare sull'appartamento dovrebbe iscrive una ipoteca di 3° grado. Ma in questo caso verrebbe scoraggiato o può facilmente risalire al fatto che in realtà la prima ipoteca è ormai scaduta, quindi in realtà lui ne iscriverebbe una di 2° ??Grazie
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 1839
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27/10/2011, ore 18:16
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27/10/2011, ore 19:57
Dipende da quando è stato estinto il mutuo,in ogni caso ho l'ipoteca è cartolarizzata o si chiede la cancellazione.Cè una incongruenza come mai la banca si accontenta di una ipoteca di 2°grado,probabilmente ci avrà già pensato il notaio e l'ipoteca dell'amico allo stato dell'arte è di 1° grado. |
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27/10/2011, ore 22:23
se il mutuo precedente è stato regolarmente estinto e l'ipoteca non cancellata, quella di 2° grado formale diventa di primo grado sostanziale e se la prima ha più di vent'anni, decade automaticamente. anche a mutuo non estinto. |
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