Voglio comprarmi casa - La mia banca nella documentazione per accendere un mutuo mi richiede "copia fideiussione costruttore post 21/07/2005". Ho versato al costruttore 20 mila euro a titolo di caparra confirmatoria e altri 30 mila dovranno essere versati a titolo di acconto prezzo prima del rogito. Il totale della fideiussione deve essere calcolato sul totale di quanto versato prima del rogito cioè 50 mila euro. Giusto? Il palazzo è quasi finito nella struttura, mancano porte e alcuni collegamenti negli appartamenti. La società d'assicurazioni del mio costruttore non rilascia la fideiussione per un caso come questo. Addirittura lo stesso costruttore sostiene che alcune banche non ritengono di vitale importanza fare una fideiussione per accendere un mutuo e che un caso come questo è la prima volta che gli succede. Domanda. E' obbligatoria la fideiussione? E' possibile che le banche o le assicurazioni si rifiutino di rilasciarla? Grazie della risposta
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09/01/2014, ore 22:01
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10/01/2014, ore 10:46
Che sappia io, la fideiussione serve per coprire il completamento dell'opera in caso il costruttore venga a mancare per qualsiasi motivo. Cioe', la banca vuole essere certa che l'immobile sia "finito/abitabile" nel caso tu non ripaghi il mutuo. Non vedo cosa c'entrino i 50 mila gia versati. Mi par di capire che si tratti di un palazzo nuovo/in costruzione. Generalmente, un costruttore ricorre ad un finanziamento per poter costruire (e' diffcile ma non impossibile che abbia tutti i soldi lui) ed il finanziatore chiede la fideiussione. Quindi ci dovrebbe gia' essere una fideiussione sull'intero immobile, non solo la tua quota. ------------------- |
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10/01/2014, ore 19:25
Dlgs 122/2005 - il contratto preliminare, pena la nullità, dovrà essere accompagnato da una fideiussione bancaria o assicurativa che tuteli il cliente, rispetto ai soldi che ha versato, fino al rogito. In pratica la nullità dei contratti non garantiti da fideiussione. Quindi, mi pare di capire che quello che verso prima del rogito deve essere accompagnato da una fideiussione. |
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